금리가 끝을 모르고 상승하고 있는 현실입니다. 현재 주담대 금리가 일반적으로는 5~6%, 상단 8%까지 올라 큰 부담이 되고 있습니다. 이처럼 금리에대한 큰 부담 속 소득제한 없는 4% 금리 제공은 큰 기회라 볼 수 있겠습니다. 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합친 [특례 보금자리론]. 잘 이용하여 높은 금리에대한 부담을 덜도록 해야 겠습니다.
2023년 1년동안 한시적으로 공급
특례보금자리론
정부는 지원 대상 확대와 형평성.역차별 문제를 해결하기위하여 [특례보금자리론]을 출시했습니다.
이 특례보금자리론은 '보금자리론 + 안심전환 + 적격대출'을 모두 합친 상품이며 약 40조원을 공급할 예정이라 발표했습니다.
또한 특례보금자리론은 2023년 1년동안 한시적으로 공급됩니다.
자격조건
9억원 이하 주택을 대상으로 공급됩니다. 또한 소득제한은 없습니다. 단, 소득구간에 따라서 우대금리가 적용됩니다.
| 주택 가격 | 9억원 이하 KB-한국부동산원-공시가격-감정평가액 순으로 적용 |
| 소득 | 소득제한 없음 단, 소득구간에 따라 우대금리 적용 |
| 주택수 | 무주택자, 1주택자 |
※ 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 신청 불가
※ 신축 아파트의 경우 분양가를 적용합니다. 단, 분양가액이 적합하지 않을 경우 감정평가액이 적용됩니다.
※ 신축 아파트가 규제지역이거나, 300세대 미만 또는 실행일과 승인일이 6개월 초과한 경우에는 감정평가액을 적용할 수 있습니다.
한도
한도는 최대 5억원입니다. 단, 대환용도일 경우에는 기존 잔액까지만 신청할 수 있습니다.
| 한도 | 최대 5억원 |
| 중도상환수수료 | 면제 |
아파트 기준, 비규제지역은 LTV 70% , DTI 60%, 규제지역은 LTV 60%, DTI 50%를 적용합니다. 생애 최초에 한해 지역/주택 구분없이 LTV 80% , DTI 60%로 일괄 적용됩니다.
| LTV | DTI | |
| 비규제지역 | 아파트 70% 기타주택 65% |
최대60% |
| 규제지역 | 아파트 60% 기타주택 55% |
최대50% |
| 특이사항 | 생애최초 LTV 80%, DTI 60% DSR은 적용하지 않습니다. |
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금리 및 기간
우대형 : 주택 가격 6억원 이하 , 소득 1억원 이하 모두 충족
일반형 : 주택 가격 6억 초과 또는 부부 소득 1억원 초과 한 개 이상 충족
기본금리
우대형 : 4.15%(10년)~ 4.45%(50년)
일반형 : 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)
※아낌e : 온라인을 이용하면 0.1%의 우대금리를 적용받을 수 있으니 꼭 이용하시기 바랍니다.
기간
10년 ~ 50년
※ 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 또는 신혼부부
신청방법
특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 신청 가능합니다.
2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영됩니다. 현재 예산은 40조원으로 예산 소진 시 조기 마감되니 서두르시기 바랍니다.
| 신청기한 | 2023년 1월 30일부터 1년동안 신청받으며, 예산소진 시 마감 |
| 제출서류 | 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서 |
| 소득증빙서류 | 근로자 원천징수영수증 / 사업자 소득 금액증명원 |
| 신청방법 | 한국주택금융공사 - 심사정보입력 - 서류제출 - 심사및승인 - 실행 |
| 실행까지 소요시간 | 약 30일 소요 |
특례보금자리론은 부부합산 소득제한 없고, 주택 가격은 9억원까지 그리고 무주택자 또는 1주택자 신청할 수 있으니 높은 금리의 대출이 부담스러웠던 분들께서는 꼭 신청해보시기 바랍니다. 중도산환수수료가 발생하지 않는 장점이 있으니 지원 조건 자격을 잘 살펴보시고 접수하시기 바랍니다.
사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등 인증서 등록하시고, 보금자리론 신청시 서류제출 자동화 서비스에 동의하는 경우 심사서류 자동 제출이 가능합니다.
